Что такое дополнительная плата, когда вы должны ее заплатить, и как ее избежать?..

11




Плата за смежность является формой дани, регулирующего повышение цены недвижимости. Отсутствие уплаты налога на имущество может даже привести к принудительному выполнению судебным приставом, другими словами арестом судебного пристава за вознаграждение. Для многих хозяев недвижимости Налог Adiacent — звучание зарубежного происхождения. Все же, он все почаще взимается с кабинетов коммун, потому вам должно быть любопытно, что же все-таки это такое по сути.

Если вы планируете ремонт либо внутреннюю отделку , воспользуйтесь услугой « Поиск подрядчика» , доступной на страничке «Калькуляторы здания». После наполнения недлинной формы вы получите доступ к наилучшим предложениям.

Налог на прибыль

Плата за смежность и регулирование законом

Все вопросы, которые определяют, также оказывают влияние на плату за исцеление, регулируются законом от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью . Согласно этому закону, налог на рекламу назначается в согласовании со последующими критериями:

« Статья 98а. 1. Если в итоге разделения неподвижного имущества, изготовленного по требованию обладателя либо пожизненного узуфруктуария, который оплачивал каждогодние сборы за весь период использования этого права, его цена растет, глава общины, мэр либо президент городка могут по собственному решению найти дополнительный сбор тут. Размер процентной платы за дополнительную плату устанавливается советом коммуны методом принятия решения в размере, не превосходящем 30% от различия в цены имущества. Возбуждение дела об определении дополнительной платы может быть произведено в течение 3 лет со денька, когда решение об утверждении раздела недвижимости стало окончательным либо решение о разделе стало окончательным. Положения ст. 144 раздел 2 ст. 146 секция 1а, ст. 147 и ст. 148, пункты 1-3, используются соответственно.

1a. Определение дополнительной платы может произойти, если в денек, когда решение об утверждении раздела недвижимости стало окончательным либо решение о разделе недвижимости стало окончательным, решение совета общины, упомянутого в п. 1. Для определения дополнительной платы указывается процентная ставка, действующая на денек, когда решение об утверждении раздела недвижимости стало окончательным либо решение о разделе недвижимости стало окончательным.

1б. Цена имущества до разделения и после разделения определяется в согласовании с ценами на денек, когда решение об утверждении раздела имущества стало окончательным либо решение о разделе стало окончательным. Состояние имущества до разделения принимается на дату принятия решения об утверждении раздела имущества, а состояние имущества после раздела принимается на дату, когда решение об утверждении раздела имущества стало окончательным либо решение о разделе стало окончательным, без учета части имущества. Цена объекта недвижимости принимается как сумма значений участков, которые могут быть независимо разработаны и включены в объект, подлежащий разделению.

2. Положение по п. 1 не распространяется на разделение недвижимости, осуществляемое независимо от критерий местного плана.

3. Если в итоге разделения объектов недвижимости участки земли были выделены для дорог общего использования либо для расширения имеющихся дорог общего использования, для определения цены имущества как до, так и после разделения участок недвижимости миниатюризируется на площадь участков земли, выделенных для этих дорог либо для их расширение.

4. При урегулировании платы за смежность либо задолженности тут лицо, обязанное ее уплатить, может передать коммуне с ее согласия права на земляной участок, выделенный в итоге разделения. Предоставление ст. 66 Закона от 29 августа 1997 года — Налоговый кодекс (Законодательный вестник 2017 года, пункт 201, с переменами2) должен применяться подходящим образом. Различия меж ценой земляного участка, выделенного в итоге разделения, и суммой, подлежащей уплате дополнительной платы, покрываются в форме дополнительных платежей «. Если вы планируете строительство, ознакомьтесь также со статьей о цены коммунальных услуг .

Подоходный налог — истолкование правил

К огорчению, не для всех запись в законе ясна. Потому стоит сослаться на пояснения по абзацам. Проще говоря, плата за смежность рассчитывается на базе роста цены вашей принадлежности. Когда вы должны заплатить гонорар адиссена? Это может произойти исключительно в 3-х случаях:

  • Когда имущество разбито, дополнительная плата должна быть уплачена, если имущество, разделенное обладателем либо пожизненным юзером, содействовало повышению цены имущества, и в то же время налог за весь год уже был уплачен. К огорчению, в данном случае мы можем осознать, что закон имеет оборотную силу, так как дополнительный налог может взиматься, даже если он был до 3 лет с момента окончательного разделения имущества.
  • Когда собственность разбита, что собственность имеет доступ к публичной дороге, либо что публичные дороги, которые уже бегут около участка земли, расширены.
  • Когда происходит строительство устройств технической инфраструктуры — софинансирование из Муниципального казначейства, Евро Союза либо других зарубежных источников поддерживается за счет фиксированной платы за сервис. Таким макаром, можно осознать, что обладатели недвижимости, выплачивая дополнительный налог, влияют на инвестиции, получаемые из Муниципального казначейства либо других источников. Строительство устройств технической инфраструктуры значит не что другое, как строительство канализационной, водопроводной, газовой, телекоммуникационной и пр. Сети. Если вы заинтересованы в данной теме, прочитайте также эту статью о соединениях .

Что вызывает наибольшее возражение посреди хозяев недвижимости, которые получили призыв к уплате дополнительного налога, так это отсутствие собственного решения в действиях, которые содействуют повышению цены имущества. Тем паче что обитатели коммуны не имеют никакого воздействия на то, когда и когда будет происходить строительство устройств технической инфраструктуры.

Плата за смежность — установка суммы

Плата за смежность и акт

Закон об управлении неподвижным имуществом содержит подробную информацию о том, кто и как может высчитать сумму дополнительного сбора. Последующие параграфы содержат записи:

« Статья 144. 1. Собственники имущества участвуют в расходах на строительство устройств технической инфраструктуры, повышая плату за коммунальные услуги.

2. Положение по п. 1 также применяется к пожизненным узуфруктам земли, которые в согласовании с отдельными положениями не должны платить каждогодние сборы за вечное узуфрукт либо платили с согласия компетентного органа разовые каждогодние сборы за весь период пожизненного узуфрукта.

Статья 145. 1. Глава общины, мэр либо президент городка могут, по решению, определять размер платы за проезд всякий раз после сотворения критерий для подключения объекта к отдельным устройствам технической инфраструктуры либо после сотворения критерий для использования построенной дороги.

2. Возбуждение дела об определении размера дополнительной платы может происходить в течение 3 лет с даты сотворения критерий для подключения объекта к отдельным устройствам технической инфраструктуры либо с даты сотворения критерий для использования построенной дороги, если в денек сотворения этих критерий было принято решение совета общины, упоминается в ст. 146 секция 2. Для определения платы — процентная ставка, обозначенная в действующем постановлении совета общины в денек, когда были сделаны условия для подключения объекта к отдельным устройствам технической инфраструктуры, либо в денек, когда были сделаны условия для использования построенной дороги.

Статья 146. 1. Определение и размер платы за смежность зависят от роста цены недвижимости, вызванного строительством устройств технической инфраструктуры.

1a. Дополнительная плата определяется после получения заключения оценщика имущества, определяющего цена имущества.

2. Размер дополнительной платы составляет менее 50% от различия меж ценой, которую имело имущество до строительства устройств технической инфраструктуры, и ценой, которую имущество имело после их строительства. Размер процентной толики дополнительной платы устанавливается городским советом в порядке постановления.

3. Цена недвижимости на момент до и после строительства устройств технической инфраструктуры определяется по ценам на денек, когда были сделаны условия для подключения объекта к отдельным устройствам технической инфраструктуры, либо на денек сотворения критерий для использования построенной дороги. «Если вас также заинтересовывают другие вопросы, ознакомьтесь с информацией о строительном законодательстве, собранной тут .

Плата за смежность — кто ее устанавливает

Кто регулирует размер дополнительной платы, регулируется статьей 145 Закона. В согласовании с решением городской совет воспринимает решение, а именно глава общины, мэр либо президент городка. Всякий раз, когда строится оборудование для технической инфраструктуры, вышеуказанные органы могут устанавливать либо не устанавливать дополнительные сборы.

Что такое дополнительная плата, когда вы должны ее заплатить, и как ее избежать?..

Плата за смежность применяется не только лишь к обладателям имущества, но также может взиматься с неизменных юзеров, которые в согласовании с законом не должны нести расходы, связанные с неизменным внедрением. И даже неизменные юзеры, которые уже заплатили за вечное узуфрукт в виде годичный платы.

Смежный налог на прирост недвижимости — сумма комиссии

Совет коммуны отвечает за расчет суммы налога на цена недвижимости после внесения конфигураций, перечисленных в Законе. Сначало дополнительные сборы определяются на базе представления оценщика, который рассчитывает цена имущества после внесения конфигураций. Потом на его базе, также по фиксированной процентной ставке по решению президент городка, мэр либо глава общины утверждает окончательную сумму, подлежащую выплате.

Если устройства технической инфраструктуры были построены, дополнительные сборы не могут превосходить процентную ставку в размере 50% от различия в цены имущества после оценки по более высочайшей ставке. Естественно, значение процентной ставки устанавливается советом коммуны. Дополнительная плата может составлять максимум 50% от различия в цены имущества в момент его разделения либо объединения для улучшения доступа к дорогам общего использования.

С другой стороны, наибольшая разница в цены недвижимости в размере 30% может составлять дополнительный сбор, если имущество разбито по просьбе его обладателя либо пожизненного юзера определенного земляного участка. Новенькая цена имущества рассчитывается в согласовании с ценами, действовавшими на денек, когда было завершено строительство устройств технической инфраструктуры либо был предоставлен доступ к публичной дороге. Может быть, вас также заинтригует вопрос о нужном сервитуте, который дискуссируется в этой статье ?

Плата за смежность — погашение

Возврат налога на смежность с цены недвижимости

Размер пошлины, который был указан в вышеуказанных положениях, содержащихся в законе, должен регулироваться в течение определенного периода. Время и метод уплаты налога на смежность регулируются последующими статьями:

« Статья 147. 1. Дополнительная плата, по просьбе обладателя имущества, может быть распределена на каждогодние платежи до 10 лет. Условия оплаты в рассрочку указаны в решении, определяющем комиссию. Дебиторская задолженность коммуны тут подлежит обеспечению, включая создание ипотеки . Решение об установлении платы за смежность является основанием для внесения в земляной и ипотечный регистр .

2. Рассрочка, обозначенная в п. 1 применяется процентная ставка с применением процентной ставки, равной ставке переучета, применяемой Государственным банком Польши.

Статья 148. 1. Обязанность по уплате платы за смежность появляется по истечении 14 дней со денька, когда решение об установлении платы вступило в силу. Если платеж разбит на рассрочку, это обязательство распространяется на оплату первого взноса.

2. Положения Штатского кодекса используются соответственно к последствиям задержки либо задержки в уплате дополнительной платы.

3. Сумма дополнительного сбора, определенная в решении, подлежит индексации с первого денька месяца, последующего за месяцем, в каком было принято решение, до первого денька месяца, в каком появилось обязательство по оплате.

4. Дополнительная плата включает цена валютных пособий, предоставляемых обладателем либо неизменным юзером объекта недвижимости для строительства отдельных устройств технической инфраструктуры. »

Как оплатить налог на повышение цены имущества?

Срок оплаты цены имущества устанавливается менее 14 дней с момента принятия окончательного решения о разработке такового обязательства. Если мы считаем, что это внезапный расход, с которым мы не можем совладать на этот момент, мы можем подать заявку на рассредотачивание налоговых платежей в рассрочку.

Наибольший срок рассрочки 10 лет. Все же, следует держать в голове, что уплата налога на прибыль вероятна только после залога. Процентная ставка рассчитывается на базе ставки переучета по векселям, индикатор которой употребляется Государственным банком Польши. Рассредотачивание смежной платы также влияет в виде соответственной записи в земляном и ипотечном реестре.

Нет погашения в связи с повышением цены имущества

Если мы не выплачиваем налог на смежность в установленные сроки для роста цены имущества, мы можем ждать внедрения правовых положений в Штатском кодексе. При отсрочке платежа мы должны перечесть сумму вознаграждения, которая рассчитывается каждый 1-ый денек месяца, начиная с 1-го месяца, после решения коммуны.

В ситуации, когда мы не согласны с решением городского управления, мы можем обратиться в Апелляционный совет местного самоуправления. Это решение, чтоб получить малость больше времени для сбора средств для оплаты комиссии. Но, если заявка будет одобрена, а решение о дополнительном взносе аннулировано, муниципалитет имеет 3 года для роста цены имущества, чтоб выдать новое решение. Если этого не произойдет, то налог будет списан.