Реконструкция дома, требования, формальности, издержки, идеи..

11




Проживая в древнем доме, мы нередко желаем расширить либо вполне перестроить его. Стоит узнать, будут ли такие деяния подлежать заявкам на получение разрешения на строительство . В каких ситуациях нам будет нужно сделать дизайн дома , и когда будет довольно извещения?

Если вы заинтересованы в реконструкции вашего дома, воспользуйтесь услугой « Поиск подрядчика» , доступной на страничке «Калькуляторы зданий». После наполнения недлинной формы вы получите доступ к наилучшим предложениям.

Строительное право и реконструкция дома

Что строительный закон гласит о реконструкции дома либо пристройке?

В согласовании с Законом от 7 июля 1994 г. Закон о строительстве:

« 2. Разрешения на строительство не требуются для проведения строй работ, состоящих из:

1) реконструкция имеющихся строй конструкций, кроме исторических построек, если она не связана с конфигурацией либо подменой частей конструкции строения и газовых установок либо защитой от воздействия горных работ либо затопления, также не оказывает влияние на изменение внешнего облика по отношению к окружающим зданиям в городках,

2) установка и ремонт щитов и маркетинговых устройств, выполняемых на имеющихся зданиях, не считая световой рекламы ».

« Статья 31. 1. Снос не просит разрешения:

1) строения и сооружения — не являющиеся историческими зданиями — высотой наименее 8 м, если их расстояние от границы участка составляет более половины высоты, (…)

2. Снос строй объектов, обозначенных в п. 1 пункт 1, просит подготовительного извещения компетентного органа, в каком должны быть указаны тип, объем и метод выполнения этих работ. Предоставление ст. 30 абзац 2 применяется соответственно.

4. В целях безопасности людей либо имущества компетентный орган может запросить представление данных о строительном объекте либо о выполнении работ по сносу. (..)

Статья 40. Орган, вынесший решение, обозначенное в ст. 28 раздел 1, должен с согласия стороны, за какую было вынесено решение, передать это решение другому лицу, если он воспринимает все условия, находящиеся в этом решении, и показывает право распоряжаться имуществом для целей строительства. »

Требуется ли для ремонта дома разрешение на строительство?

В Польше существует определенный стереотип, что поляки нередко берут отпуск, который они употребляют для ремонта дома . Покраска стенок , подмена плитки , мебели, а время от времени даже подмена окон . Никто никогда не задумывается о том, чтоб подать заявку на получение разрешения либо сказать о восстановительных работах в старшем. Вправду ли суровая работа обязует нас соблюдать строительный закон и делать все формальности?

Ремонтные работы, требующие извещения:

  • Подмена обогревателей
  • Модернизация либо ремонт котельной
  • Штукатурка и утепление внутренних стенок
  • Покраска и утепление фасада
  • Подмена мансардных окон там же
  • Подмена кровли

Ремонтные работы, на которых нужно получить разрешение на строительство:

  • Подмена окон других размеров, чем ранее
  • Утепление фасада строения выше 12 м
  • Подмена либо сборка газовой установки

Чердак адаптации и разрешения

Часто строительство дома на одну семью содержит в себе следующую адаптацию мансарды . Если через какое-то время мы захотим обустроить чердак в таком здании либо в древнем доме, стоит узнать, необходимо ли нам разрешение на это.

Если в нашем распоряжении есть старенькый дом либо новое здание, адаптация чердака вероятна в хоть какой ситуации. Но мы не должны решать какие-либо ремонтные либо реконструкционные работы до того времени, пока нам не станут известны технические условия строения.

Если вы желаете приспособить чердак как место для жилища, вам непременно необходимо проверить его высоту. Надлежащие технические условия указывают, что мансардные помещения не могут быть ниже 2 метров. Не считая того, проверьте техническое состояние ската крыши. Крыша обязана иметь лучшую теплоизоляцию, также изоляцию от воды и дождика. Очередное техническое условие, которое все еще нужно выполнить, — это узнать, можно ли провести все нужные коммунальные работы на мансардном этаже.

Чтоб поменять метод использования чердака, довольно выслать такую ​​работу в старость. Все же, согласно закону о строительстве , неважно какая реконструкция старенького дома в мансарде, которая будет включать особые строй работы, просит разрешения на строительство. Такие работы включают, но не ограничиваются этим, вставку нового окна в уклон крыши в нарушение его конструкции. Если мы желаем вполне поменять стропильную ферму либо укрепить ее, также требуется разрешение на строительство.

Дом реконструкция

Реконструкция старенького дома — когда можно об этом побеседовать?

Осознать концепцию ремоделирования дома не так просто. В данном случае, пожалуйста, обратитесь к Закону о строительстве от 7 июля 1994 года, который говорит:

« Статья 3 Каждый раз, когда в Законе говорится:

Брусчатка. 7a) реконструкция — ее следует осознавать как выполнение строй работ, в итоге которых происходит изменение полезности либо технических характеристик имеющегося строения, кроме соответствующих характеристик, таких как: объем, площадь строения , высота, длина, ширина либо количество этажей; в случае дорог изменение допустимых характеристик не должно добиваться конфигурации границ полосы движения; »

Таким макаром, мы можем осознать, что реконструкция старенького дома либо нового строения базирована на существующем блоке. Сохраняя те же размеры строения, в том числе объем.

Реконструкция дома и разрешения на строительство

Большая часть строй работ, включая ремонт дома, может быть выполнена только по вашему заявлению. К таким зданиям относятся односемейные дома, которые, согласно строительному законодательству, были построены на основании извещения. Реконструкция старенького дома содержит в себе такие работы, как создание новых дверных и оконных просветов, вентиляционных отверстий и прокладка к ним воздуховодов.

Реконструкция дома, включающая снос либо строительство новых перегородок , также будет осуществляться на базе извещения. Мы создадим то же самое, если мы желаем переоборудовать подвал либо чердак для жилых помещений, но без необходимости перестраивать это место.

Реконструкция дома, требования, формальности, издержки, идеи..

Дом пристройки

Расширение дома — когда вы сможете побеседовать об этом?

Расширение дома связано с реконструкцией строения, но ориентировано на повышение объема либо изменение полезной площади. Потому технические условия, с которыми мы сталкиваемся, и, в итоге, мы желаем достигнуть, очень важны.

Так же как строительство дома на одну семью востребует от нас получения нужных разрешений на строительство, мы также можем ждать, что расширение дома просит тех же формальностей.

Сначала, нужно точно указать, какое расширение односемейных домов мы желаем. Так как расширение сарая либо повышение площади жилого строения должны соответствовать положениям о расширении и выражении о соблюдении достаточных расстояний от границы участка.

Положение о технических критериях является таким документом, регулирующим вопросы расстояния. Если в новейшей стенке нет оконных и дверных просветов, ее расстояние от границы с примыкающим участком должно быть более 3 метров. Но стенка, в какой должны находиться окна либо двери, должна быть более 4 метров от границы участка.

Расширение дома также нередко содержит в себе добавление террасы, балкона, крыши либо гаража. При добавлении таких частей к границе участка малое расстояние, которое следует соблюдать, не должно быть меньше 1,5 метра.

Расширение дома и разрешения на строительство

В неких ситуациях расширение вашего дома востребует от вас разрешения на продление. Но ранее мы должны были обратиться к местному плану освоения космоса. Такое положение содержит все руководящие указания относительно плана и размеров домов на одну семью в данной коммуне. Но, если у кабинета нет такового плана, нашей задачей будет подать заявку на решение об критериях разработки . В качестве вложений мы прилагаем две копии мастер-карты, на которых должны быть отмечены расширенные области. К огорчению, время ожидания такового решения может составлять до 4 месяцев.

После положительного рассмотрения заявки, последующая задачка — приготовить проект расширения. В большинстве случаев проекты домов с размеченной пристройкой выполняются конструкторами. Так как их элементы должны соответствовать правилам, установленным муниципалитетом. Если проекты домов не сданы либо не соответствуют требованиям, разрешение на продление будет отклонено.

После получения соответственного разрешения на расширение домов на одну семью, у нас есть максимум 3 года для проведения соответствующих строй работ. Ранее нужно соблюдать постановление о технических критериях, что просит специальной экспертизы, определяющей техническое состояние строения.

Реконструкция и расширение домов на одну семью — цены

Прайс-лист на строй работы — реконструкция дома

Примеры цен на работы, связанные с ремонтом дома:

  • Реконструкция дома — установка гипсокартона на раме — от 45 до 75 зл
  • Реконструкция дома — термоизоляция с пароизоляцией — от 10 до 15 зл.
  • Реконструкция старенького дома — ремонт трещинок в полу — от 15 до 19 зл.
  • Реконструкция старенького дома — гидравлическое соединение — от 210 зл.
  • Реконструкция старенького дома — декоративные строения — от 85 злотых
  • Реконструкция старенького дома — перегородка из гипсокартона — от 65 зл / м2
  • Чердачное приспособление, установка мансардных окон — от 200 зл
  • Крыша — демонтаж, вывоз и утилизация асбеста — от 140 зл / м2
  • Кровля — железная кровля — от 35 зл / м2
  • Крыша — покрытие карпа — от 45 зл / м2
  • Крыша — установка стропильных конструкций крыши — от 60 зл / м2

Прайс-лист на строй работы — расширение дома

Сколько стоит выстроить дом? В данном случае конкретный ответ не может быть дан. Так как у всех совсем различные ожидания, а отдельные дома отвечают различным техническим условиям.

  • Проекты домов и пристроек террас — от 500 зл.
  • Расширение дома с земельный террасой из бетонных кубиков, площадью 16 м2 — от 3600 зл.
  • Расширение дома с земельный террасой из бетонных плит , площадью 16 м2 — от 4500 зл.
  • Расширение дома с террасой на опорах, площадь 16 м2 — от 5800 зл.
  • Расширение дома с экзотичной древесной террасой, площадь 16 м2 — от 7600 зл.
  • Дополнительный зимний сад из ПВХ, площадь 45 м2 — 24000 zł
  • Дополнение зимнего сада из алюминия, площадь 45 м2 — 50000 zł
  • Добыча зимнего сада из экзотичного дерева, площадь 45 м2 — 84 000 zł
  • Строительство дома — расширение кирпичного крыльца — от 1600 зл / м2
  • Дизайн навеса — от 650 злотых
  • Стенной сарайчик из поликарбоната — от 4500 zł

Идеи для расширения вашего дома

Даже временный ремонт дома может востребовать, чтоб мы сказали об этом факте старшему поколению либо подали заявку на разрешение на строительство. Потому, до того как мы приступим к определенным строительным работам, связанным со старенькым домом, стоит убедиться, что мы не будем должны разбирать вопросы с юридической стороны.

Есть вправду много мыслях для расширения либо реконструкции вашего дома. Так же, как реконструкция в главном касается внутренней части строения, расширение касается строй работ, направленных на повышение объема. Не всегда может быть выстроить дом с нуля. Вот почему мы решили отремонтировать дом либо перестроить имеющееся здание.

В большинстве случаев мы решаем адаптировать чердак, поменять планировку комнат либо снести стенки. Не считая того, мы нередко желаем прирастить количество естественного света, попадающего в интерьер, выбивая огромные оконные просветы.

Что касается расширения дома, мы обычно просим добавить террасу, балкон либо навес. Хотя время от времени появляется ситуация, когда мы желаем прирастить полезную площадь строения на другую комнату. Это происходит, когда строительство дома в более ранешние годы не подразумевало необходимость роста площади. Увлекательная мысль — сделать зимний сад из гостиной либо около головного входа. Это, естественно, достаточно драгоценное вложение, но оно того стоит.

Мы должны держать в голове, что независимо от того, принимаем ли мы решение об общем ремонте , расширении либо реконструкции дома, мы всегда должны ориентироваться в хоть какой ситуации, если нам не необходимы надлежащие разрешения на строительство. Если мы не позаботимся о наших юридических обязанностях, к огорчению, мы можем столкнуться с противным сюрпризом. Незадекларированные либо несанкционированные строй работы приводят к высочайшему штрафу либо сносу.